Manutenção Predial

Manutenção Predial Preventiva

A manutenção predial preventiva é aquela que antecede o reparo, ou seja, é a manutenção realizada para prevenir o surgimento de falhas e problemas, com o objetivo de reduzir os custos de manutenção e prolongar a vida útil da edificação de forma geral.

O planejamento da manutenção predial preventiva é baseado no histórico de uso, falhas de máquinas e sistemas, que incluem serviços como:

Inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
Inspeção de áreas comuns, de sistemas de segurança, de equipamentos e assim por diante;
Inspeção e verificação de elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura

Manutenção Predial Corretiva

A manutenção predial corretiva é realizada para corrigir as falhas e desgastes já identificados nos equipamentos e estrutura da edificação. Muitas vezes, trata questões emergenciais ocasionando custos mais elevados e paralisações não planejadas.

Os principais serviços da manutenção predial corretiva são:

Conserto de vazamento nas instalações hidráulicas;
Impermeabilização de piso após detectada infiltração;
Reparo de fissuras e rachaduras na estrutura predial;
Substituição de peça de elevador, que parou de funcionar corretamente.

Manutenção Predial Preditiva

A manutenção predial preditiva analisa de forma mais completa as condições atuais dos equipamentos e sistemas com o objetivo de otimizar as atividades operacionais do edifício. Analisa as tendências de falhas utilizando inspeções e ferramentas adequadas para o registro de desempenho das máquinas e ocorrências fora do comum, como temperatura, pressão, aceleração e vibrações das máquinas.